Gisteravond zat ik bij Christiaan in Fatima aan de keukentafel, je kent hem misschien, woont daar al vijftien jaar in die mooie hoekwoning. En hij vertelde me iets wat me echt aan het denken zette. “Staf,” zei hij, “ik heb net mijn hypotheek verhoogd voor dakisolatie, en mijn maandlasten zijn eigenlijk omlaag gegaan.” Klinkt gek, toch? Maar het klopt echt.
Wat er namelijk gebeurt in Tilburg, en eigenlijk in heel Nederland, is dat einddertigers massaal hun daken laten isoleren via een extra hypotheek voor dakisolatie Tilburg. En niet zonder reden. Deze groep leent gemiddeld €61.800 voor verbouwingen, een stijging van 11% dit jaar alleen al.
Waarom juist einddertigers nu actie ondernemen
Ik zie het elke dag in wijken als Heyhoef en Wandelbos Zuid. Mensen van rond de 37, 38 jaar die hun huis uit 2010 hebben gekocht, merken nu dat hun energierekening door het dak gaat, letterlijk. Maar wat ze ook merken? Hun huis is nu €340.000 waard, terwijl ze er destijds misschien €240.000 voor betaalden.
Die overwaarde geeft ze een gouden kans. Met de 106%-regel kunnen ze tot €31.000 extra lenen bovenop hun woningwaarde. Puur voor energiemaatregelen. Bel 085 019 44 77 voor gratis advies over de mogelijkheden bij jouw situatie.
En dan gebeurt er iets moois: je investeert €5.000 tot €8.000 in dakisolatie, maar je energierekening daalt met €40 tot €67 per maand. Terwijl je extra hypotheeklast ongeveer hetzelfde bedrag is. Het ene valt dus tegen het andere weg, en na 15 jaar heb je alleen nog maar de energiebesparing.
De rekensommen die je bankier niet vertelt
Vorige maand heb ik voor een klant in Gesworen Hoek de sommen gemaakt. Zijn huis was €385.000 waard, dus hij kon €408.100 lenen (106%). Voor dakisolatie van 120 vierkante meter betaalde hij €6.000.
Zijn extra maandlast? €50 bij 4% rente over 15 jaar. Zijn energiebesparing? €55 per maand. Netto voordeel: €5 per maand vanaf dag één, en na 15 jaar €55 per maand zuivere winst. Plus zijn huis is meteen €11.760 meer waard volgens het NHG-onderzoek.
Maar hier wordt het nog interessanter. Door de dakisolatie ging zijn energielabel van D naar B. Daardoor krijgt hij 0,10% rentereductie op zijn hele hypotheek. Bij €385.000 hypotheek betekent dat €385 per jaar extra in zijn zak.
Timing is alles in september
Volgens mij is september de perfecte maand om dit aan te pakken. De zomer is voorbij, dus dakdekkers hebben weer tijd. Materialen zijn nog niet duurder geworden voor het winterseizoen. En je hebt de hele herfst om je huis winterklaar te maken. Vraag een gratis inspectie aan via 085 019 44 77, we kijken vrijblijvend wat mogelijk is.
Trouwens, wat veel mensen niet weten: de NHG-grens is dit jaar verhoogd naar €450.000, plus €27.000 extra voor energiemaatregelen. Dat betekent dat je tot €477.000 kunt lenen met NHG-garantie. Perfect voor Tilburg, waar de gemiddelde WOZ-waarde €340.000 is.
Hypotheek versus andere financiering
Je hebt natuurlijk ook het Warmtefonds en allerlei subsidies. Maar eerlijk gezegd, voor de meeste Tilburgers is de hypotheekroute gewoon slimmer. Het Warmtefonds geeft maximaal €28.000, maar alleen als je minder dan €60.000 per jaar verdient. De hypotheekroute geeft €31.000 en heeft geen inkomensgrens.
Plus, hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar. Bij 4% rente en 37% belastingschijf betaal je eigenlijk maar 2,5% rente. Probeer dat maar eens bij een persoonlijke lening.
De Tilburg voordelen
Hier in Tilburg hebben we nog een extra voordeel. Door onze ligging tussen de grote steden, Eindhoven op 27 kilometer, Breda op 18, blijven onze huizenprijzen stabiel stijgen. Dat betekent meer overwaarde, dus meer leenruimte voor energiemaatregelen.
En met landmarks zoals de Sint-Jozef Heuvelse Kerk en het TextielMuseum in de buurt, wonen we in een gebied dat zijn charme behoudt. Investeren in je huis hier is gewoon een slimme zet. Bel 085 019 44 77 voor een vrijblijvende offerte, geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies.
Praktische stappen voor jouw situatie
Oké, dus je bent overtuigd. Wat nu? Eerst controleer je bij je bank hoeveel overwaarde je hebt. De meeste banken hebben online calculators voor de 106%-regel. Dan laat je je energielabel bepalen, dat kost ongeveer €300 maar bepaalt hoeveel extra je kunt lenen.
Daarna haal je offertes op bij erkende dakdekkers. Let op: voor ISDE-subsidie moet je een erkende installateur gebruiken. Dat kan je nog eens €1.600 tot €2.600 schelen bovenop je hypotheekfinanciering.
En dan dien je je hypotheekverhoging aan. De bank zet het geld in een bouwdepot, en betaalt de dakdekker pas na oplevering. Veilig voor alle partijen. Wij helpen je graag met alle benodigde documenten, 085 019 44 77.
Waarom wachten duurder wordt
Tussen haakjes, de energieprijzen blijven maar stijgen. Wat nu €55 per maand besparing is, wordt volgend jaar misschien wel €65. Plus, de overheid gaat de regels voor energiemaatregelen steeds strenger maken. De 106%-regel bestaat nu, maar wie weet hoe lang nog?
En materiaalkosten? Die gaan ook alleen maar omhoog. Wat je nu voor €5.000 doet, kost volgend jaar waarschijnlijk €5.500 of €6.000. Elke maand wachten kost je dus geld.
Christiaans verhaal: van twijfel naar tevredenheid
Terug naar Christiaan uit Fatima. Hij twijfelde eerst ook. “Nog meer schuld op mijn huis? Is dat wel slim?” Maar toen hij doorrekende dat zijn maandlasten eigenlijk omlaag gingen door de energiebesparing, was hij om. Plus, zijn huis voelt nu veel comfortabeler aan in de winter.
“Het grappige is,” vertelde hij, “mijn buren vragen nu ook naar dakisolatie. Ze zien mijn energierekening en worden jaloers.” Dat is precies wat ik bedoel, goede investeringen spreken voor zichzelf. Ook jij kunt profiteren, bel 085 019 44 77 voor gratis advies.
De banken die meewerken
Niet alle banken zijn even makkelijk met energiefinanciering. ABN AMRO heeft hun Duurzaam Wonen Hypotheek, goed voor €25.000 extra. ING is flexibel met hun Energiebespaarbudget. Rabobank werkt samen met lokale energieloketten.
Nationale Nederlanden geeft zelfs tot €31.000, maar dan moet je wel je energielabel verbeteren. Gelukkig doet goede dakisolatie dat altijd, dus dat is geen probleem.
Seizoensvoordelen benutten
Nu we in september zitten, is dit eigenlijk het perfecte moment. De zomer is voorbij, dus dakdekkers hebben weer ruimte in hun planning. Materialen zijn nog niet duurder geworden voor het winterseizoen. En je hebt nog tijd om je huis winterklaar te maken voordat het echt koud wordt.
Plus, als je nu start, heb je de hele winter om je energiebesparing te zien. Niets is leuker dan in januari merken dat je stookkosten de helft zijn van vorig jaar. Start vandaag nog, bel 085 019 44 77 voor een gratis inspectie.
En vergeet de 10 jaar garantie niet die wij geven. Dakisolatie is een investering voor de lange termijn, dus je wilt zekerheid dat het goed gedaan wordt.
Veelgestelde vragen over dakisolatie financiering
Kan ik in Tilburg echt 106% van mijn woningwaarde lenen?
Ja, de 106%-regel geldt in heel Nederland, dus ook in Tilburg. Bij een woningwaarde van €340.000 kun je dus maximaal €360.400 lenen, oftewel €20.400 extra voor energiemaatregelen. Dit bedrag kan oplopen tot €31.000 afhankelijk van je energielabel.
Welke dakisolatie is het beste in Tilburg klimaat?
Voor Tilburg raden we meestal glaswol of steenwol isolatie aan met minimaal Rc-waarde 6. Door onze ligging tussen de grote steden hebben we veel temperatuurwisselingen, dus goede isolatie is essentieel. Spouwmuurisolatie combineren met dakisolatie geeft het beste resultaat.
Hoelang duurt het om extra hypotheek voor dakisolatie goedgekeurd te krijgen?
Bij bestaande hypotheek meestal 2-3 weken. De bank beoordeelt je aanvraag sneller omdat ze je al kennen. Je hebt wel erkende offertes nodig en soms een nieuwe taxatie. In drukke perioden kan het 4-5 weken duren, dus begin op tijd.
Dus, ben je er klaar voor? Dakisolatie via je hypotheek is voor einddertigers in Tilburg echt de slimste keuze. Je betaalt eigenlijk niets extra per maand, je huis wordt comfortabeler, en je energierekening zakt als een steen. Plus, over 15 jaar heb je alleen nog maar voordeel van die lagere energiekosten. Neem contact op via 085 019 44 77, we praten graag door over jouw mogelijkheden, zonder verplichtingen natuurlijk.
